长沙省地税局二手毛坯房(长沙二手房缴税政策)

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交。根据规定
，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准 ，买卖装修的房屋
，装修费用包括在内 。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的 ，相对毛坯房而言契税要高一些
。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率 。契税税率为3%-5%
。

但契税的缴纳不同于此
，需要等到房屋竣工后经过验收并交付给购房者后，方可开始缴纳契税。因为只有当房屋完成竣工验收并正式交付后 ，房屋的所有权才真正转移至购房者手中
，此时缴纳契税才算合法合规 。 具体的缴纳时间与流程：一般来说，期房的契税缴纳时间会在房屋交付后的特定时间内要求完成
。

通常情况下 ，对于期房
，契税的缴纳时间是在房屋竣工验收合格并交付使用后，办理房产证时进行缴纳。这一时间点往往与房屋的实际交付时间相关联 ，并且建议房屋交付后尽可能不要超过一年缴纳契税，否则可能会产生滞纳金 。

竣工验收合格交付使用：期房在竣工验收合格并交付使用后
，购房者需要开始准备缴纳契税
。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一般不超过一年：从房屋交付之日起 ，契税的缴纳一般不要超过一年 。如果超过这个期限
，可能需要缴纳滞纳金。

期房的契税一般在房屋竣工验收合格，交付使用 ，办理房产证的时候缴纳
。以下是对这一规定的详细解释和补充说明：缴纳时间 主流操作：在大部分地区
，期房的契税缴纳时间通常被安排在房屋竣工验收合格并交付使用后，办理房产证的过程中。

期房一般是在交房之前交契税 。以下是关于期房交契税的详细解契税缴纳时间 契税通常是在期房交房之前由开发商统一进行收取
。这意味着 ，在购房者正式接收房屋之前
，需要先缴纳契税等相关费用。只有在这些费用全部交齐后，开发商才会为购房者办理交房手续 。

买二手毛坯房注意事项和手续

1、房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同 、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

2
、被查封的房屋不能出售和办理房产过户 。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同
。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理 、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙
、裂缝、水渍 、脱落等问题 。检查门窗是否稳妥
、密封。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据
。

3、注意事项：（1）毛坯房的地段 、建筑质量和装修情况等要进行全面调查
，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权 ，以免购买的房屋存在权属纠纷 。（3）谨慎查验房屋的抵押情况
，确保购买的房屋没有被他人抵押
。

4
、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房、考察地段 、商谈价格等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件
，包括房屋产权证书、身份证件
、户口簿等及其它证件
。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

买新房和二手房有什么区别

1、二手房与新房的主要区别 位置与学区：二手房往往位于发展成熟的市区 ，位置优越
，可能是学区房，对于注重孩子教育和生活便利性的家庭来说 ，二手房具有吸引力 。装修与现房状态：二手房通常是已经装修好的，购房者可以省去装修的麻烦和费用
。而新房多为毛坯房
，需要自行装修。

2 、选择新房还是二手房需结合个人需求，二手房具有即买即住
、配套成熟等优势 ，新房则在交易省心、产品升级等方面表现突出 。具体分析如下：二手房的核心优势 即买即住与区位灵活：二手房无需等待建设周期
，购房后可立即入住，尤其适合急需安置的购房者
。

3 、新房与二手房的主要区别 位置与配套：二手房往往位于发展较为成熟的市区 ，位置优越
，周边配套设施齐全，学区资源丰富。而新房则可能位于城市的新开发区域 ，位置相对偏远
，但未来有较大的发展潜力 。房屋状况：二手房由于使用时间较长，可能存在装修老化
、管道老化等问题。