【二手毛坯房二次收初装费,买的二手毛坯房装修管理费谁交】

新房和二手房都是一个价,买二手房和新房哪个更划算;有什么区别的呢...

买二手房相对于新房在某些方面可能更划算，两者主要存在以下区别：地理位置与周边配套 二手房：通常位于城市中心或较为成熟的区域 ，地理位置较为优越
，周边配套设施完善，如学校 、医院
、商场等一应俱全 ，生活便利 。新房：多位于城市新区或郊区，地理位置相对偏远
，周边配套设施可能还在建设中或不够完善，需要一定时间的发展
。

买二手房通常比新房更划算 ，但具体还需根据多方面因素综合考虑。以下是对二手房和新房购买划算性的详细分析：价格与性价比 二手房价格更具灵活性：虽然题目中提到新房和二手房价格相同
，但在实际市场中，二手房的价格往往更具弹性 ，买卖双方可以通过谈判达成更满意的价格 。

新房和二手房在投资与保值性方面各有优势。新房通常具有较大的升值潜力
，但风险也相对较高；二手房则相对稳定，但升值空间可能有限
。综上所述 ，买二手房相比新房可能更为划算
，特别是在首付与贷款额度方面。然而，具体选择还需根据个人的财务状况、购房需求以及对房屋状况 、地理位置和投资价值的考量来决定 。

新房：房屋状况全新 ，内部设施、装修等都是按照最新的设计和标准进行
，居住体验更佳
。同时，新房的规划和品质通常都比较好 ，能够满足现代人对居住环境的较高要求。二手房：虽然二手房可能位于成熟区域，位置优越
，但房屋可能存在一定的老化问题，如管道老化
、墙面裂缝等 ，需要进行维修或翻新 。

在二手房和新房价格差不多的情况下
，优先选择新房
。以下是二手房与新房的主要区别及选择新房的原因：二手房的优点 位置优越：二手房通常位于发展成熟的市区，地理位置较好 ，交通便利。学区资源：部分二手房可能位于优质学区
，对于关注孩子教育的家庭来说，这是一个重要优势 。

买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用?

在房子交钥匙前 ，需要交纳的费用主要包括以下几项：契税：非普通住宅：契税按4%征收
。普通住房：契税按5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房：契税按1%征收 。注意：各城市具体收费标准可能略有不同
。住房维修基金：购房者需按购房款23%的比例向售房单位交纳维修基金。

总的来说
，新房子在拿钥匙时需要缴纳的费用包括房屋尾款、物业费 、公共维修基金
、契税、装修押金 、保证金以及其他杂费 。这些费用的具体金额和缴纳方式需要根据购房合同以及当地的规定来确定。建议在拿钥匙前与开发商或物业进行详细沟通，以确保清楚需要缴纳的费用和流程
。

买房子拿钥匙确实需要交纳一定的费用。具体包括：物业费预存：在拿到房子钥匙之前 ，业主通常需要预存一定金额的物业费
，用于支付未来一段时间的物业服务费用 。水电预存：为了保证水电的正常使用，业主可能还需要预存水电费用
。

买二手毛坯房需要注意啥

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰
，无抵押、无查封情况
。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查。

检查房屋质量 要注意检查房屋质量 ，可以用尺子测量地面是否平整
，如果不平整的话，铺地板时非常的麻烦 ，因此要检查房屋的墙体
、与阳台连接处是否有裂痕
，如果阳台与室内连接处有裂痕，易出现下坠的危险 。

综上所述 ，买二手毛坯房在价格、位置和个性化装修方面具有优势，但购房者需注意房屋质量 、产权情况
、装修预算与规划、周边环境以及窗户更换等方面的问题
。

购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等 。交易风险 在交易过程中
，也可能遇到一系列风险。例如，中介欺诈 、虚假宣传、价格风险等
。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者。

买房除了房款之外,还需要交哪些费用

在买房过程中需要交纳的费用主要包括以下几类：首付款及印花税 首付款：根据购房合同约定的比例支付 。 印花税：按照总房价的0.5‰交纳
。贷款相关费用 律师费：为申请贷款额的3‰
，不足100元按100元收取；如办理住房公积金贷款，则不收取律师费。

购新房时除了房款还要交的费用：契税：90㎡及以下的普通住宅 ，并且该住房属于家庭的唯一住房
，按照1%税率征收契税；90~144㎡的普通住宅，按照5%税率征收契税；超过144㎡的住宅 ，按照3%税率征收契税 。一般契税由开发商代收
，随首付款一起缴纳
。

购买二手房除了房款外，还需缴纳以下费用：税费： 查档费：每人10元 ，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 买卖公证费：公证书上成交价的3‰ 。 契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%
。

买新房除了交房款之外
，还需要交以下几种费用： 契税 定义：契税是在房屋所有权发生变更时，向新业主征收的一次性税收。税率：契税税率由当地城市界定 ，一般分为普通住宅和非普通住宅两种 。

冬季如何收房不吃亏?

1
、据了解
，如果收房时购房者本人无法到场，可以委托他人代为收房
。如果是代收房 ，就需要额外携带有业主签字或盖有业主私章的委托书
，以及委托人的身份证原件和复印件。重视“两书一表”除了购房者需要准备材料之外，在收房时开发商也需要向购房者出示材料 ，以证明所交新房已经通过验收
，具备入住条件 。

2、我们应该总结经验，把所有可能出现的状况都制定合理的方案 ，做好自己应该做的事情
，不要为了收房而收房，注意自己的言行举止 ，还有要有一定的策略，这样的话我们收房不会吃亏的。

3 、尽快收房 有些业主买房并不是为了自己住
，而是要租出去赚租金
。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题 ，购房者可以先算一下
，是损失的租金多还是损失的修补费用多；若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去 ，再找开发商追究其违约责任。

哪位清楚二手毛坯房收房注意事项有哪些

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点
，验房时可按照以下步骤进行：检查墙面：平整度：使用靠尺或直尺检查墙面的平整度，确保无明显凹凸不平 。渗水与裂痕：仔细观察墙面是否有渗水痕迹或裂痕 ，特别是墙角和天花板交界处
。检查门窗与阳台：开裂现象：逐一检查门窗边框
、玻璃及阳台栏杆是否有开裂或损坏。

二手毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：电路检测：检测每个房间是否有电：使用简易灯泡或试电笔测试每个房间的电源插座
，确保电路畅通无阻 。注意插座位置与数量：检查插座位置是否合理，数量是否满足日常使用需求
。水路检查：验证下水是否畅通：向卫生间、厨房的水管中灌水 ，观察下水是否流畅
，无堵塞现象。

顶面：检查与地面的方正性，留意厨房 、阳台
、卫生间的顶面是否有渗漏水现象 。门窗检查：检查门窗安装质量及配件是否完好 ，门窗关闭和打开时检查墙面和顶面的情况
。其他细节 水电煤气：检查水电煤气是否通畅，以及水表、电表的数字记录。渗漏试验：进行渗漏试验
，确保房屋无渗漏问题 。

毛坯房收房注意事项如下：准备工作 自备工具：螺丝刀 、米尺
、购房协议书、纸笔等，最好两人以上一同前往
。了解流程：提前了解收房流程 ，确保收房过程顺利。房屋质量检查 墙体检查：检查墙体材料 、抹灰层质量
，注意墙体有无歪斜
、空鼓、裂缝 、起皮、斑驳等问题 。

毛坯房收房验房时，应注意以下要点和建议：验房时间 首次拿钥匙时验房：通常在新房交首付前 ，也就是业主首次拿到钥匙时进行验房。墙面与房顶检查 敲击检查空鼓：使用小锤子或类似工具
，轻轻敲击所有墙面和房顶，仔细听声音判断是否有空鼓
。

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺以便测量和检查细节 ，携带购房协议书以核对房屋信息
，建议两人以上一同前往，方便互相协助并记录问题 ，带上纸笔记录验房过程中发现的问题。