【毛坯房找平层开裂,找平层开裂会破坏防水层吗】

毛坯房验房时发现墙面空鼓开裂的现象,这是为什么?

1、空鼓原因：墙面空鼓的主要原因可能包括基层未干透 、不同材料处理层之间未涂刷界面剂
、处理层配料不当或搅拌不均匀、以及处理层一次性过厚等。这些问题在毛坯房交付时就可能存在，因此应由开发商或物业负责解决 。检查方法：在验房时 ，可以使用小木锤或其他工具敲击墙面
，听声音是否实
。如果发出不实的声音，可能表示墙面存在空鼓。

2 、墙面空鼓原因主要建筑施工过程中 ，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低
，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差 ，附着力低
，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙
” 。

3
、毛坯房空鼓指的是墙面或地面瓷砖、抹灰层与基层之间存在空隙 ，未紧密贴合的现象
，这是不正常的，通常需要进行整改
。空鼓产生的原因：施工不当：在瓷砖铺贴或墙面抹灰时 ，如果基层处理不干净 、湿润度不够，或者砂浆配比不合理
，都可能导致空鼓。材料问题：使用的瓷砖或抹灰材料质量不合格，也可能引起空鼓 。

4
、新房毛坯房空鼓的主要原因是建筑施工过程中墙面粉灰层中的水泥含量较低 ，而石灰含量过高
。以下是造成毛坯房墙面空鼓的具体原因及解释：水泥含量低
，石灰含量高：在建筑施工时，如果墙面粉灰层中的水泥含量不足 ，而石灰含量过高
，会导致墙面结构性差、附着力低。这样的墙面我们通常称之为“沙灰墙” 。

5 、毛坯房的墙面出现空鼓和裂缝是比较常见的质量问题
。空鼓可能出现在墙面
、地面等多个部位，这主要是因为施工过程中的材料搅拌不均匀或施工不当导致的。裂缝则可能是由于墙体混凝土浇筑时收缩不均或材料质量问题所引起 。这些问题不仅影响房屋的美观性 ，严重时还可能影响房屋的结构安全性。

6、交房的时候发现有墙面空鼓应该怎么办
，空鼓是什么原因导致的，毛坯房墙体空鼓原因：主体施工过程中 ，墙体灰层水泥含量低
，而石灰含量过重，导致墙体结构差 ，附着力低，直接导致墙体空鼓开裂
。这种墙俗称“灰砂墙 ”。常见的空鼓修补方法是铲砂灰
，用快灰重新填实，干燥后重新批腻子 。

毛坯房质量通病有哪些

1 、毛坯房质量通病有以下方面：墙面空鼓、裂缝 毛坯房的墙面出现空鼓和裂缝是比较常见的质量问题
。空鼓可能出现在墙面
、地面等多个部位 ，这主要是因为施工过程中的材料搅拌不均匀或施工不当导致的。裂缝则可能是由于墙体混凝土浇筑时收缩不均或材料质量问题所引起 。这些问题不仅影响房屋的美观性
，严重时还可能影响房屋的结构安全性
。

2、漏水问题的普遍性 漏水是建筑工程中常见的问题。如果在毛坯房阶段就发现漏水，应及时联系开发商处理 。通常情况下 ，房屋在保修期内
，防水工程保修期为两年
。 寻找漏水原因 如果您想自行查找漏水原因，需要注意以下几个方面：a. 检查相邻功能房间（如卫生间）是否导致漏水 ，如有需要
，重新进行防水处理。

3 、一般来说，与房间横梁平行的裂缝 ，属眼下的质量通病
，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角 ，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重
，该住宅有严重结构性质量问题 。看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点
”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致
。

4
、温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样 ，并循环变化
，原因是由于房屋结构构造设计 、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理 ，很难真正的解决。毛坯房验房重点验防水 房子是用来遮风档雨的
，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方 。

5
、有些住宅的墙体质量不好 ，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落 、墙面渗水等现象
，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。检验墙壁是否有空鼓的现象 毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来 ，如果发出咚咚的声音
，说明有空鼓现象
。

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、商品房验房注意事项 窗边与混凝土接口有无缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实 ，不能有缝隙。

有没有懂建筑盖楼的朋友帮看看,放了3年的毛坯房,18层9楼,整个屋子七成...

1、这属墙体裂缝，是材料潮湿度高风干快的结果 这貌似是地面找平层裂缝
，你可以在裂缝上凿开一小块看看结构层是否开裂，估计地面找平层大部分空鼓（一敲咚咚响） ，凿开找平层
，如果结构层没有裂缝，那就没问题 ，装修时可以把找平层全部铲除重新找平
，要是结构层开裂成这样，你可以转身离开了 。

毛坯房不打算铲墙皮,直接刷腻子可以吗?有没有人了解?

毛坯房不打算铲墙皮 ，直接刷腻子是不可以的
。虽然毛坯房的墙面已经具备了一定的基础
，但直接刷腻子可能会导致装修效果不佳，甚至影响墙面的耐久性和美观度。以下是对这一问题的详细解释：墙面基层处理的重要性 墙面基层处理是墙面装修的关键步骤 ，它直接影响到后续装修的质量和效果 。

毛坯房如果不打算铲墙皮
，通常可以直接刷腻子，但具体还需根据墙面情况来决定
。以下是详细的说明：墙面情况检查 毛坯房墙面检查：毛坯房的墙面通常是水泥墙面 ，如果墙面平整度较好（±3毫米以内），且没有空鼓 、裂缝等质量问题
，可以直接进行腻子的批刮。

通常情况下，不建议不铲除墙皮进行装修 。因为开发商使用的墙面涂料质量往往不佳 ，随着时间的推移
，容易出现裂缝
、空鼓或脱落等问题
。如果不铲除墙皮直接批刮腻子和涂刷乳胶漆，后期可能会出现腻子层或乳胶漆层脱落、开裂或鼓包 ，影响墙面装饰效果。

不铲墙皮直接刷墙固是否可行并没有绝对的答案
，理论上可以不铲墙皮直接刷墙固 。但个人建议，为了确保墙面不会开裂 、起皮或发霉 ，最好先铲除腻子
，然后涂刷墙固，最后再批刮腻子和刷墙面漆
。这样做可以延长腻子和墙面漆的使用寿命 ，并起到保护作用
，减少后期的维护成本。

虽然没有绝对的禁止，但建议还是先铲除墙面上的腻子 ，然后涂刷墙固，最后批刮腻子和刷墙面漆 。这样的顺序可以防止墙面开裂、起皮和发霉。这样做可以延长腻子和墙面漆的使用寿命
，起到保护作用，减少后期的维护成本
。

旧房翻新时 ，如果原墙皮不好铲
，不建议直接刷腻子上新漆。原因及建议如下：墙面问题 墙面牢固度不足：原墙皮如果存在剥落
、空鼓、开裂等问题，直接刷腻子会导致腻子层无法牢固附着 ，进而出现新漆脱落 、开裂等现象 。